发布日期 2020-01-04

2020房地产市场怎么走?专家齐聚探讨,维稳仍是大基调

原标题:2020房地产市场怎么走?专家齐聚探讨,维稳仍是大基调

回顾2019年,我国的房地产市场呈现怎样的特点?2020年,房地产市场又会如何走?1月2日,开年第一个工作日,由365淘房和网尚研究机构主办的“正心筑善行稳致远 2019南京房地产格局高峰论坛”邀请多位专家齐聚探讨。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松用数据分析了2019年房地产市场运行的基本特点。他称,2019年房产价格的总体涨幅比上一年要低,大多数城市总体涨幅在5%上下,一线城市的涨幅要更低一些。

待售情况处于2015年以来最低的水平,去库存取得了很好的成效。据他分析,2019年土地购置面积在下降,表明开发企业对未来的市场情况不是很乐观。

邓郁松认为这与目前中国房地产市场所处阶段有关。他说,根据英国、美国、日本等发达国家历年来的发展规律,当户均套数达到1.01时,就出现了新开工的峰值,说明这个国家和城市从以往的房地产市场供不应求达到供需平衡新的阶段。

而中国在2013年城镇户均住房达到1.0套左右,目前总体处于新开工的峰值平台期,因此此后基本上新开工会出现一个正常的回落趋势。

邓郁松认为,短期内,我国房地产市场第一位的影响因素是金融,尤其是利率政策的调整。其次是土地规划与土地供给量的调节。“想平稳市场,一定要是金融和土地政策同时协调发力。”

南京网尚研究机构研究总监曹丽就南京的房地产市场做出分析。

她给出一组数据:南京楼市于2010年开启万元时代,均价突破一万元; 2015年南京商品房销售规模突破2千亿元,也就是在这一年,南京河西中部诞生了首个均价过3万元的楼盘。

2016年,南京商品房销售规模达到历史最高位,全年销售3447亿元;此后两年,调控升级,楼市高位回落。

到2019年再次接近3000亿元,销售规模达2912亿元。“仅次于2016年的历史最高位,是史上第二高水平。”

曹丽说,总体来看,南京房地产业在15年间促进了南京经济飞速发展,对比近十年来南京房地产业相关的六项预收,占公共预算比重达到了35%以上。

江苏省房地产协会会长杜学伦认为,南京市场2019年贯彻因城施策的方针,部分区域对人才安居政策做了一些微调,土地市场进一步加大供应,开发企业拿地回归理性,新房市场供销总体保持较高的水平,南京房地产市场的区域分化也在进一步加剧分化之中。

对于2020年的房产市场,杜学伦认为,维稳仍然是大基调。

他建议,房企一是要优化产品结构,升级产品品质和服务,好品质、好物业的房子仍是稀缺产品;二是要响应国家号召,大力发展租赁住房,帮年轻人解决住房问题;三是要参与到老旧小区改造中来,这是国家投资的重点领域;四是要加强自身的管理和建设,特别是企业诚信体系的建设。

来源:澎湃新闻

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