发布日期 2020-10-01

每日房产聚焦|二手房市场走出疫情影响累计成交反超去年同期

原标题:每日房产聚焦|二手房市场走出疫情影响 累计成交反超去年同期

Wednesday

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市场动态

9月29日北京新房成交655套,9月累计成交9440套,环比上月增加10.11%,同比去年增加133.84%;二手房成交877套,9月累计成交16172套,环比上月增加10.11%,同比去年增加46.96%。

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要闻简析

“金九”热度不减 北京二手房网签量同比上涨超三成

住房租赁市场回暖 监管强化助力住房租赁市场规范发展

重磅!央行删去“加大宏观政策调节力度”表述,什么信号?

1、在“金九”过后,四季度市场或将自然回落后再出现季节性反弹。不过,受需求释放节奏影响,叠加新房市场分流,预计四季度市场反弹力度将弱于去年同期,全年总体上会量增价稳。金九”期间,北京二手房市场热度不减,网签套数环比小幅上涨,远高于去年同期。据统计,截至27日,9月北京二手住宅网签量止跌回升,为14657套,环比上涨7%,比去年同期上涨35%。预计到9月底,二手住宅网签量仍能超越1.6万套。从成交结构来看,9月份,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比达62%,与8月基本持平;主力户型以两居室为主,其次为三居室。综合来看,预计北京二手房市场进入四季度将自然回落后再出现传统季节性反弹。但受需求释放节奏影响,叠加新房市场分流,预计四季度反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下,预计全年量增价稳。

2、在“金九”过后,四季度市场或将自然回落后再出现季节性反弹。不过,受需求释放节奏影响,叠加新房市场分流,预计四季度市场反弹力度将弱于去年同期,全年总体上会量增价稳。金九”期间,北京二手房市场热度不减,网签套数环比小幅上涨,远高于去年同期。据统计,截至27日,9月北京二手住宅网签量止跌回升,为14657套,环比上涨7%,比去年同期上涨35%。预计到9月底,二手住宅网签量仍能超越1.6万套。从成交结构来看,9月份,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比达62%,与8月基本持平;主力户型以两居室为主,其次为三居室。综合来看,预计北京二手房市场进入四季度将自然回落后再出现传统季节性反弹。但受需求释放节奏影响,叠加新房市场分流,预计四季度反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下,预计全年量增价稳。

3、与第二季度例会相比,第三季度例会有一些新提法和新要求,比如删去了加大宏观政策调节力度的表述,着重强调推动综合融资成本明显下降,引导贷款利率继续下行等。相比央行货币政策委员会上一季度例会,此次例会新闻稿删除了“加大宏观政策调节力度”的表述。这也再次说明了,疫情对当前经济的影响在逐渐消退,监管部门不急于启动更多或力度更大的措施,以避免套利或者资源错配等现象发生。但需要注意的是,删除“加大宏观政策调节力度”的表述需要与“引导贷款利率继续下行”的表述相结合来分析。市场人士认为,下一阶段,央行货币政策将根据经济发展状况相机抉择,灵活开展操作,保持流动性合理充裕。在一些方面,货币政策操作的确可能会有所收敛,但在另一些方面可能更加积极,结构性收紧和放松的情况将并存。随着经济向好态势逐渐稳固,货币政策操作更注重灵活适度、精准导向,出现大幅放松的可能性明显下降,但也不必担心货币调控会趋势性收紧。支持实体经济复工复产达产、保持经济增长复苏的持续性,仍需适宜的货币金融条件。

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简要资讯

北京楼市“金九银十”首月成绩单:一二手房成交暴涨 区域冷热不均

受疫情影响,今年的“金九银十”被寄予厚望,市场层面的表现也符合预期。一方面,开发商销售业绩普遍受到影响,打折促销已成为行业共识;另一方面,购房者也存在“避险”心理,叠加疫后改善需求的释放,市场购买情绪浓厚。然而记者注意到,虽然北京的新房和二手房成交量均出现大幅上涨的情况,但这并不是全面普涨,区域冷热不均成为今年“金九银十”的一大特点。在8月全国房地产市场成交量累计出现同比上涨的情况下,9月市场继续高位运行,特别是北京地区,作为全国调控最严厉的典型城市,从2017年开始,市场已经稳定调整了3年多,但最近终于出现了一些转机。在“金九”期间,北京楼市可以说是打了一次“翻身仗”。北京市场连续调整多年,整体看,随着相比其他同类型城市价差的出现,北京市场已经基本见底。所以随着不限价项目入市增加,市场活跃度上涨。

截止到2020年9月28日,北京新房成交8377套,与去年9月相比上升106.2%;二手房成交15427套,与去年9月相比上升25.2%。目前北京“金九银十”的表现符合市场预期。一方面,开发商销售业绩普遍受到影响,打折促销已成为行业共识,价低物美的产品正在加速入市;另一方面,购房者也存在“避险”心理,叠加疫后改善需求的释放,市场购买情绪浓厚。

(新闻来源:北京商报

美闻

资讯

二手房市场走出疫情影响 累计成交反超去年同期

今日资讯

市场层面向好,但在双循环的新格局下,房产行业仍面临新的考验。贝壳研究院认为,四季度二手房市场政策环境或进一步收紧,三季度较热的城市或出台调控平抑市场。与此同时,年底市场季节性反弹力度不强,整个四季度成交预计继续回落,重点城市价格普遍走平,调控严格城市或将下跌。上半年伴随着疫情逐渐得到控制,二手房市场累计成交量在三季度实现反超。数据显示,2020年前三季度,重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%,反超去年同期,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

今年年初疫情基本结束后,需求在二季度强劲反弹,三季度需求略显疲软,市场有所降温。贝壳研究院数据显示,2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。但三季度成交水平仍处在2019年以来的较高位,主要是年初疫情及年中局部地区疫情复发,被滞后的需求支撑三季度市场,成交同比去年三季度大幅增加34%。市场层面向好,购房需求得到提前释放,由此也引发年底季节性反弹力度不足。贝壳研究院认为,不同于往年三季度重点城市二手房市场量价持续下行,购房需求在这一阶段积蓄,同时价格下跌推动需求年底入市,支撑年底市场的反弹。

美联视角

北京二手房市场需求量保持平稳释放的态势,就二手房市场实际交易量来看,9月份市场交易活跃度和上个月相比基本相当,楼市成交数据活跃,购房者心态比较理性,对市场的预期整体平稳,故二手房方面价格相对平稳,预计全年总体上会量增价稳。

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