发布日期 2020-10-09

海南土地价格半年涨180%,这是停止去地产化了吗?

原标题:海南土地价格半年涨180%,这是停止去地产化了吗?

2019年,海南开始走去地产化道路,从楼市调控、土地出让等方面都出台了相关政策。跟长沙用各种操作控制房价不同,海南直接一刀切,以烈士断腕的气势脱离房地产。而调控也是有成效的,很长时间海南房价涨幅都没有出现在前排,炒房概念也慢慢退潮。但是!9月海口地价涨幅高达180%,难道海南又不去地产化了吗?

9月27日有研究院公布100个城市居住用地价格报告,其中二线城市地价涨幅最小,但实际上海口涨幅是最大的,居然达到180%。而上海也就56%,北京、厦门等地价涨幅在30%左右,差距实在太大。结合海南之前的去地产化,那现在是又要走老路发展房地产市场了吗?

海南去地产化的态度非常明确,有业内人士表示,海南去地产化是想要实验一个城市不靠房地产行业赚快钱,是否能运转下去。海口是房价第二高的省内城市,所以调控更加重要。既然要调控楼市和去地产化,那控房价和控地价非常重要,只有地价控制了,房价才可能不涨起来。但是现在,地价居然涨了180%?

其实从2019年开始,海口土拍价格就一直在上涨。数据显示,2019年海口成交103宗地块,成交面积335万平方米,同比上涨74%;成交金额达到170亿,同比上涨106%,超过三亚。2020年前4月,海口出让18宗地块,成交金额达到8.06亿,同比上涨17.8%。

可以看出,海口的地价确实在涨,这跟去地产化的初衷是违背的。那海南真的放弃去地产化了吗?是要重启房地产吗?其实这可能也不是海南想看到的,2019年海口土地供应主要集中在第四季度,后期成交也明显增多。不过海口推出了很多商业性质和工业用地,看起来也非常受欢迎。为什么呢?

首先是海南自贸港的规划,海口是整个海南的中心之一,又直面内陆,地理位置更好,所以热度大涨带高了地价;其次海口土地供应又少,前4个月虽然水平不低,但8月供应直接断崖下跌,所以紧缺资源肯定受到争夺,地价也就随之上涨了。

不过目前从房价上看,海口倒也没涨那么厉害,小资家显示海口二手房均价1.4万/平方米左右,8月同比涨幅只有2%。不过挂牌量方面,截至9月27日,海口周挂牌量环比都在上涨,总房源量13357套,环比增加2714套;对比重庆、杭州动辄上10万的房源量,海口已经很克制了。至于海南究竟是不是停止去地产化了,目前看来并没有,不过地价涨了那么多,房价会不会跟着涨,就不确定了。

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