发布日期 2020-10-14

重磅!蚌埠楼市4大信号曝光,买房人注意了!

原标题:重磅!蚌埠楼市4大信号曝光,买房人注意了!

??进入十月,蚌埠楼市走向有点扑朔迷离。

??多地楼市调控新政出台后,不少买房人在纠结到底要不要出手买房,明面上,房价在涨,整体市场依旧火热!

??那么,今年剩下的时间,楼市怎么走?有没有值得关注的板块?哪些项目值得入手?

??近来,楼市传来的这四条消息,可能影响接下来蚌埠买房人的决策!

??信号一:楼市政策再收紧,常州、成都又出台楼市“严控”新政!

??信号二:8月70城房价出炉,蚌埠房价连涨8个月!

??信号三:金九银十蚌埠纯新盘入市节奏飞快,竞争激烈!

??信号四:2020年至今,蚌埠共拍出13块涉宅用地,最高成交楼面地价5400元/㎡,楼面地价超3500元/㎡已达到4宗。

??一、热点城市调控收紧,一大波新政落地,楼市迎来变局

??楼市年中考以后,全国多地楼市接连甩出深水炸弹,调控力度不断升级。

??更生猛的是,住建部3天2次召开房地产会议!

??8月23日,12家开发商被约谈。三道红线降临,开发商融资被收紧,大量房企无法再像之前那样举债拿地,甚至会有部分负债率高的房企遭遇生存危机!

??8月26日,6座此前虚火较旺的城市被要求参加住建部召开的房地产会议!

??近日,常州、成都也陆续出台包括限售年限调整的楼市新政。

??9月14日,成都,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭;

??9月11日,常州发布新政:限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起;

??9月6日,沈阳,二套房首付提高至50%,严控土地溢价;

??9月4日,杭州再次发布楼市调控新政:父母投靠落户,满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭,买房后限售5年;

??8月30日,蚌埠,二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;

??8月6日,咸阳,主城区房价浮动不得超过10%,县市年涨幅不得超过25%;

??8月4日,海口,严禁滞后网签,严禁捂盘惜售;

??7月23日,南京,不低于30%房源优先无房家庭认购,追溯离异2年记录;

??7月20日,杭州收紧房贷政策,有房或有过往按揭记录,公积金贷款首付必须60%以上,加上之前的人才购房限售5年;

??7月20日,宁波,不低于50%房源,要优先无房家庭认购;

??7月17日,吉林省,公积金二次房贷利率,上调为首套的1.1倍;

??7月15日,内蒙古调控升级,停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款;

??7月15日,深圳调控升级,名下无房但有商贷、公积金贷款记录的,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%;

??7月6日,宁波调控升级,扩大限购范围;

??7月2日,东莞调控升级,禁止捂盘惜售,房价涨幅严格控制在5%。

??2020年下半年,房地产“严控”势头已经显现。面对行情并不明朗的楼市,如果自住,买,是个好时候;如果投资,要好好考虑。

??二、连涨8个月!蚌埠8月房价涨幅全省第一!

刚刚,国家统计局公布8月70城最新房价,其中,蚌埠新房环比上月上涨0.6%,同比上涨4.3%,二手房环比上月上涨0.7%,同比上涨3.0%!其中国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,8月份商品住宅销售价格稳中略涨!数据显示:

??一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨3.9%;二手住宅销售价格环比上涨1.0%。

??二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨5.0%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%。

??三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%,同比上涨4.5%;二手住宅销售价格环比上涨0.6%。

从国家统计局刚刚发布的数据可以看到,安徽的3个城市,蚌埠、合肥新房环比上涨,而安庆已环比连续五个月下降。

??合肥:新房环比上涨0.3%,同比上涨0.6%;

??蚌埠:新房环比上涨0.6%,同比上涨4.3%;

??安庆:新房环比下降0.3%,同比下降3.1%;

从数据我们可以看到,蚌埠新房涨幅领跑安徽!并且从近段时间的数据统计来看,蚌埠的新房房价上涨不是一时的,而是持续不断的!已经连续上涨8个月!1蚌埠新房连涨8个月从数据中可以看出,从去年年初开始,蚌埠的新房房价就一直保持上涨的趋势。截止到现在,热度不减,8月份环比上涨0.6%,同比上涨4.3%,已经连续18个月同比上升,环比17个月上涨或持平!仅有1个月环比下降!2二手房价格上涨值得注意的是,8月份蚌埠二手房环比上涨0.7%,蚌埠的二手房近两年里环比仅有两个月下降!并且再次同比上涨3.0%!三、冲刺金九银十!蚌埠纯新盘扎堆入市,正面厮杀!进入金九银十,蚌埠纯新盘入市节奏陡然加快,近期就有12个纯新盘有动作,竞争极其激烈。

??从此次入市的楼盘楼面价可以看到,近期拿地的楼盘楼面价都达到了3000-4000元/㎡左右!

??纯新盘爆发式入市,必然引发彼此间的激烈造势、厮杀,买房人也将面临眼花缭乱的选择。

??三、最高楼面地价5400元/㎡!蚌埠楼面地价超3500元/㎡已达到5宗!

??截止2020年9月,蚌埠共拍出15块涉宅用地,最高价已经达到5400元/㎡。

??可以看清几个数据:

??1、越来越多外来房企进驻蚌埠,看好市场,认准蚌埠房价涨幅空间。

??2、仅仅上半年拍卖的土地成交金额就达到46.26亿元,蚌埠地价已经迎来飞跃式的转变。

??3、多个板块楼面地价刷新记录,老城区拍到5372元/㎡!万元楼盘加速诞生。

??9月2日龙子湖蚌挂(2020)28号地块楼面价达到4177.89元/㎡,区域地价再次被抬高!

??更残酷的是,目前蚌埠各个板块的地价也一目了然,城南、淮上板块的崛起已经跃然纸上,曾经房价成为了如今的地价。

??举个例子:

??1、城南目前最高楼面地价,是由建发在7月22日拿下的23号地块,5400.28元/㎡成交,房价预计1.3万+/㎡。

??2、老城区最新楼面地价已经达到5372元/㎡,由金海拿下,房价预计高达1.3万+/㎡,周边均价仅为7000-8000元/㎡。

??3、今年淮上最高楼面地价为3566元/㎡,被北京城房拿下,未来房价也预计紧追万元大关。

??总的来说,今年的金九暂时没有表现出预期的红火,大层面上,全国过程楼市调控政策再收紧,而就蚌埠本地而言,尽管数据上,房价依然在涨,但内地里,成交下滑,打折盘频现。

??但从长远来看,蚌埠楼市仍值得被看好,仅是近期,就有多个产业、城建项目动工,或者传出新进展,这些都极大利好城市及区域发展。

??对于购房者来说,当下房价稳定,优惠楼盘不少,接下来不更是有大量纯新盘入市,而不少板块也显现出更大的潜力价值。因此,不少高性价比楼盘仍是值得大家入手的,而一些潜力板块也是值得大家持续关注的。

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文章来源:乐居买房

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